宅地建物取引主任者 (宅建)合格体験記
〜 合格後の試練 〜
実録！実務講習、スクーリング
体験レポート

(注)以下の記述は平成15年合格者の場合はこうでしたという話です。
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【十影響の宅建スーパーWEBサイト】 【 2ちゃんねる宅建スレッド】

■　合格したあとに待ち受ける試練　■

実は、試験合格しただけでは『主任者証』は手に入りません。不動産業での２年の実務経験か、またはそれに代わるものが必要です。 　ですがご心配なく、ほとんどの人は実務経験ありません。では、どうするかというと、 　試験合格後に『実務講習』というものを任意で受講します。これを受講し、無事修了すれば実務経験と同等の条件を満たすことができます。そして『主任者登録』をし、交付申請をして主任者証を手にすることができます。 　で、言いにくいんですが、費用が【5万円くらい】します。さらに言いにくいんですが、主任者登録にも【3万円】くらいかかります。あと電車賃、郵便費用、等も。 　『実務講習』は任意受講なので受けないこともできます。試験合格の権利は生涯有効なので、主任者証がすぐに必要では無いという人は別に受けなくてもいいんですが、とりあえず受講して主任者証交付要件を満たしておくという人がほとんどでしょうね。 　ただし『実務講習受講終了証』には「有効期限」があります。この有効期限は各地方自治体により異なります。 たしか10年とかだったと思いますが、地方によってはもっと短いかも知れません。 その有効期間内に主任者登録しないと2年の実務経験がない場合また実務講習受けることになります。 主任者証の発行までは必要なっかったような記憶がありますがちょっと憶えてません。 たしか主任者登録まででよかったような。 　無事に実務講習を終了し、主任者証を受け取る際にもさらに法定講習があるんですが、宅建試験合格後１年未満の人は免除されます。実務講習が年に１回しか受講チャンスがないので、試験合格直後のやつに申し込まないと免除対象になりません。 主任者証発行せずに主任者登録だけで留めておく人は、数年後にでも法定講習受講して主任者証発行することになります。 　つまり、主任者登録のために実務経験または実務講習が必要。 主任者証発行のために法定講習が必要だが、合格後１年以内の人は免除されるってことです。 　主任者証を発行した場合、3年ごとに更新のため法定講習を受講することになります。これは↑で免除されたものと同一の物のようです。つまり免除された人も主任者証を発行した場合3年後に法定講習を受講することになるということです。 【詳しくは（財）不動産流通近代化センターのサイトでご確認を】 【合格後１年以内に主任者証交付の場合】 　合格→直後→実務講習(5万円)→主任者登録(3万円)→ 　　　　　　→(法定講習(免除))→主任者証交付申請(数千円)→交付 【合格後１年以後に主任者証交付の場合】 　合格→数年経過→実務講習(5万円)→主任者登録(3万円)→ 　　　　　　→法定講習(受講)→主任者証交付申請(数千円)→交付 【実務講習終了後数年経過し実務講習修了証の有効期限が切れてしまった場合】 　合格→実務講習(5万円)→数年経過し期限切れ→実務講習(5万円)→ 　　→主任者登録(3万円)→法定講習(受講)→主任者証交付申請(数千円)→交付 ※実務講習修了証の有効期限は地方自治体により異なります。

■　実録！！実務講習体験レポート　■

実務講習には３つの関門があります。これのために五万円支払います。 　(注)以下の記述は平成15年合格者の場合です。 通信講座 「通信講座」「自宅学習用ビデオ」に基づく自宅学習とともに「演習問題（６０問）」の解答・提出 スクーリング 連続２日間の会場受講、記述式問題（売買契約書、重要事項説明書）をその場で解答・提出 総合試験 ６０問の「総合試験問題」を解答・提出し、かつ、第１課程から第６課程までの各課程の解答において１０問中７問以上の正解必要。 　実務講習の修了要件をすべて満たせば、「修了証書」及び「修了証明書」が交付されます。 これは、都道府県知事宛に宅地建物取引主任者資格登録申請をする際の添付書類となります。 ただ、修了証明書には有効期限があり、その取り扱いは都道府県により異なるので、注意が必要。 試験受験地の都道府県の担当窓口に確認の必要あり。 1.通信講座 　まず最初にやるのがこれです、数冊のテキストとビデオ（又はDVD）を見て、６０問ある演習問題を解答し、解答用紙であるマークシートを期限までに提出します。これは６０問すべて解答、つまり６０ヶ所すべてマークしてなくてはなりません。問題はテキスト見ればほとんど解答できるので大丈夫だとおもいます。 　解答が 【2ちゃんねる宅建スレッド】 に出回りますが、ウソの場合もあるので、注意しましょう。 かならず自分でも解くことが必要です。 2.スクーリング 　宅建合格者がワラワラ集まってきます。日本全国で開催します。会場は第三希望まで選択できますが、先着順なので必ずしも第一希望の会場で受けられるとは限りません。私は第三希望の「名古屋国際会議場 白鳥ホール」でした。結果的にはここのほうでよかったですが。人数は多いです、800人くらいいました。当然他会場、他の日もそれ位いるので、宅建合格者って結構いるんだねって感じでした、同時になんか親近感も持ちましたね、かってに。 　どんな人がいたかというと、男性は学生風から白髪の50代あるいは60代位の人もいました。 女性の数も多いです。５人に一人位でしょうか、会場・地域によるでしょうけど。若い女性から中年女性、白髪の女性も見かけました。あんまり強い香水は勘弁してくださいってかんじです。きれいな女性もいましたね。某会館で受け付けやってた人が美人だと、２ちゃんねるで話題になってました。吉岡美穂をきつめにした感じだそうです。見てみたかった・・・。 　肝心の講義の中身は、司法書士や不動産業関連の民間人が講師をつとめ、テキストに沿って時には実体験をまじえた話を聞きます。一時間位の講義を一日六回、二日やります。睡魔と便所の行列がしんどかったです。講義中寝ると退出させられてそれっきりってこともあったそうなので気をつけましょう。休憩はそれぞれ１０分、昼食休は６０分。 　あ、あと席が狭いです。長机に３人づつです。自分のスペースは肩幅程度。前後の間隔も狭いです。真ん中の人は、両端の人が気を利かせて椅子を前にしてくれないと出られない感じです。 　で、二日目に試験があります。平成15年合格者用試験の内容は『売買契約書・重要事項説明書を書く』という物でした。その際には『スクーリングテキストとワークブック』を見ながらやることができます。『ワークブック』とは『穴埋め式予習小冊子』といった感じのものでしょうか。 　 　試験はそのワークブックの『売買契約書・重要事項説明書のページ』をスクーリング前にあらかじめ一字一句間違いなく、自分で読める丁寧な字で埋めておけば簡単にできます、『書いてある内容は全く同じですが、書く箇所はちょっと違います。』何いってるかわからないかも知れませんが、ワークブックに穴埋めした文字だけでなく、あらかじめ印刷されている文字をも書く必要があるってことです。だから書く量は結構多いです。４０分位かかります。テキストで調べながら書いてたらとても時間が足りないと思います。 　だから、ワークブックをあらかじめ埋めておくことを強くおすすめします。 私が受けた年は、それを丸写しでオッケーでした。 3.総合試験 　６０問の「総合試験問題」を解答・提出し、かつ、第１課程から第６課程までの各課程の解答において１０問中７問以上の正解必要。しかも提出までの期間は短いので注意が必要。 　これも、解答が 【2ちゃんねる宅建スレッド】 に出回りますが、ウソの場合もあるので、注意しましょう。 かならず自分でも解くことが必要です。

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